Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Лучшая перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную | Ремонт однокомнатной квартиры

Выбор стиля интерьера

Любой стиль выбирают в зависимости от имеющейся площади. Если она мала, то вариантов остается не так много. Для малогабаритных квартир минимализм — самое подходящее направление. Только в этом случае пространство можно использовать с максимальной эффективностью. К основным чертам этого стиля относится:

1. Использование светлых оттенков в качестве основного фонового цвета — бежевого, белого, песочного, слоновой кости.
2. Максимум естественного освещения, маскировка осветительных приборов.
3. Разделение пространства на полнофункциональные зоны.
4. Простота оформления, геометричность форм.

Минимализм и «скукота» далеко не синонимы, в этом можно убедиться, если изучить удачные дизайнерские проекты. В таких квартирах обязательным атрибутом считается мебель-трансформер: например, задвигающиеся столы. Объемные шкафы заменяют высокими конструкциями, для кухни — чаще от пола до потолка. Наличие стекла и зеркал помогают добавить недостающего пространства. Отсутствие «загромождения» в центре комнаты — черта, присущая минимализму.

Крайне неудачное расположение небольших комнат не приговор для владельцев жилья. Есть много способов увеличить пространство, но наиболее эффективен кардинальный метод: любую ситуацию спасет грамотно сделанная перепланировка 3-х комнатной хрущевки. Капитальный ремонт и правильно подобранный дизайн всех помещений даст шанс превратить неуютную квартиру в современное комфортабельное жилье.

Чтобы убедиться, что чудеса возможны, достаточно увидеть фотографии преображенных помещений. Или посмотреть один из видеороликов, посвященных волшебному превращению «супержилья» имени Хрущева. Например, способен вдохновить на подвиги этот интересный материал:

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

СоветДля начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

СоветМожно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Дизайн гостиной в частном доме. Приемы оформления и ТОП-6 бюджетных способов преображения + 200 ФОТО

Основные варианты перепланировки

Разделение смежных комнат

Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее. Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени. При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.

Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.

Совмещение зала с кухней

Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита. При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены». Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.

Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.

Совмещение ванной с туалетом

Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя. Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать. Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.

Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».

Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.

Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.

Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.

Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Два в одном — разделяем спальню и детскую

На плане, представленном ниже, — планировка двухкомнатной квартиры, где прихожая объединена с гостиной, откуда ведут двери в спальню.

Организовать еще одну комнату за счет перемещения одной из стен спальни в сторону кухни неудобно, — последняя станет совсем тесной, и количество посадочных мест за столом сократится.

Как вариант, третью комнату (например, детскую малыша) можно сделать, если возвести стационарную перегородку в спальне, тем самым, поделив ее пространство. Естественно, образованные комнаты будут довольно небольшого размера, но все, что нужно для отдыха родителей и развития ребенка, в них поместится.

Очень хорошо, если в комнате, к тому же, есть выход на лоджию: со стороны родительской спальни можно демонтировать двери, и наоборот, — установить их в детской, чтобы обеспечить тепло и звукоизоляцию.

В возведенной стене следует установить двустворчатые двери для того, чтобы родителям можно было быстро и удобно заходить к ребенку.

11

Мебель

Самой большой проблемой стал диван в гостиную. Ограниченное со всех сторон пространство под него выставляло особые требования. Он не должен был быть слишком широким, потому что по бокам ограничивался шкафами.

Кроме того, он не должен был быть очень глубоким, чтобы перед ним оставалось достаточно места. Ещё одно требование, которое было предъявлено дивану, – узкие подлокотники, в противном случае на нём было бы неудобно разместится нескольким людям.

Долгие поиски увенчались успехом, был приобретён диван по приемлемой цене от отечественного .

Всю остальную корпусную мебель сделали под заказ по собственным чертежам. Шкафы по обеим сторонам дивана – высокие, до потолка. Они достаточно вместительные, в них нашлось место всем необходимым вещам. Круглый кухонный стол, выкрашенный в коралловый цвет, вместе со светильником, как единое целое, создают уютный центр кухни.

Удачная планировка детской в 3 комнатной квартире

Для родителей очень важно создать особенно комфортные условия проживания для своих детей. Потому обустройству детской уделяется много внимания

Ведь, по факту, в этой комнате необходимо объединить в себе несколько функциональных помещений в одном.

Так, здесь важно создать комфортную зону для сна и отдыха (т.е. спальню), удобные места для развивающих занятий и подготовки уроков (т.е

кабинет), а также, что немаловажно — спортивный уголок и игровую зону (спортзал и игровую).

Вот почему родители часто жертвуют для этой цели самой большой комнатой, особенно если ребенок в семье не один. Это позволяет с большой долей удобства создать для детей все необходимые зоны для полноценного развития.

Что нельзя?

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

• нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
• превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
• возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
• присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
• объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
• установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
• перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Из одной комнаты сделайте две

Вышеописанные варианты перепланировок подходят владельцам квартир с маленькими комнатами. Если же в вашем жилье имеется хоть одно просторное помещение, воспользуйтесь самым популярным методом получения дополнительной комнаты — делением.

В данном случае будет необходимо определить пространство для новой комнаты и оградить его стеной от основного помещения. Этот способ можно совместить с расширением за счет лоджии. Предварительно можно снести балконный блок, утеплить пространство и приступать к строительству разделяющей стены. Таким образом первая комната будет не сильно уменьшена, но при этом вы получите еще одно жилое помещение.

Визуальное разграничение пространства

Если глобальный ремонт не входит в ваши планы, воспользуйтесь еще одним методом, как из «двушки» сделать «трешку»: используйте приемы визуального определения границ помещения.

В ходе подобных работ можно использовать:

• всевозможные ширмы;
• нитяные и полотняные шторы;
• мягкую мебель;
• сквозные стеллажи и ниши;
• различное цветовое оформление зон;
• разграничение при помощи осветительных приборов.

Сразу обратите внимание на то, что использовать метод визуального разграничения можно только в просторных комнатах, так как фактическая площадь помещения остается прежней, но делится уже на 2 зоны. Смотреть галерею

Смотреть галерею

Такие решения часто используют для разделения большой гостиной на рабочий кабинет и зону для приема гостей и отдыха всей семьей. Если же вы обладаете просторной спальней, при помощи раздвижных дверей, ширм и прочих элементов интерьера вы можете выделить место для детской комнаты, гардеробной или даже гостиной.