Сколько стоит построить дом в 2020-2021 году. каркасный, кирпичный, из бруса и керамоблока (конкретные цены и смета)

Что такое смета?

Начнем с азов. Скорее всего, вам придется иметь дело с локальными сметами – это документы, в которых отражаются:

• Список выполняемых работ по конкретному объекту (офис) или отдельному участку работ (к примеру, подготовке фундамента на стройплощадке) или даже конкретной работе (установка светильников) и их объем.
• Расценки на работы.
• Стоимость материалов, которые не учтены расценками.
• Коэффициенты, надбавки, НДС.

Если речь о крупном объекте, то локальных смет (сокращенно ЛС) может быть несколько, они объединяются в объектных сметах (ОС), а те в свою очередь собираются в сводном сметном расчете (ССР). При этом иерархически документы формируются от простых к сложным от ЛС к ССР.

Составление ЛС начинается с проекта: строительство дома, реконструкция старого склада, ремонт офиса и т.д. Для начала нужно понять, что хочет заказчик получить в итоге, сколько денег он готов потратить, кто заказчик – бюджетная или коммерческая организация, ИП или частное лицо, выяснить особенности и конкретные пожелания.

Кстати! Часто встречается ситуация, когда необходимо вписаться в конкретный бюджет, тогда после составления чернового варианта сметы (как правило, он выйдет в деньгах дороже) придется проанализировать расходы и откорректировать их: установлением коэффициента к итоговой сумме (фактически – скидки), пересмотром состава и стоимости материалов, сокращением каких-либо затрат.

Подготовкой проекта занимаются специально обученные люди: инженеры, проектировщики, дизайнеры. Они создают техническую и визуальную часть, исходя из нее уже принимаются решения о том, какие материалы и оборудование используются, сколько работа займет времени, будут ли отдельные этапы или сдача сразу всего объекта и прочие тонкости.

После в дело вступают сметчики, они формируют документ, в котором собирают воедино всю имеющуюся информацию, руководствуясь представленным проектом, инструкциями к оборудованию, материалам, списками работ и собственным опытом.

Наконец, рождается смета, на ее основе заключаются контракты, готовятся акты и справки по выполненным работам. Вот на этом этапе часто приходится подключаться бухгалтеру – проверять достоверность отраженных расходов ресурсов, отнесение затрат на конкретный объект, списание материалов, правильность заполнения и, в принципе, наличие документов. В небольшой компании подготовкой форм КС-2 и КС-3 тоже приходится заниматься бухгалтеру.

Нужно не только работать с готовыми документами, но и уметь ориентироваться в смете, понимать, соответствуют ли объемы выполненных обязательств контракту, выводить итог (прибыль/убыток) по сделке и оперировать данными перед руководством и представителями заказчика (неловко себя чувствуешь, обсуждая со сметным отделом поправки в актах, когда не понимаешь, о чем вообще идет речь).

Как мы брали ипотеку на строительство дома. Реальная стройка.

Сегодня подавляющему большинству молодых семей недоступна покупка жилья без заемных средств. Семья Цоктоевых решила узнать, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить заветную возможность жить в собственном доме.

Как мы брали ипотеку на строительство дома

Для людей, чей доход не позволяет приобрести жилплощадь за наличные, эта категория кредитования становится порой единственным выходом из положения. Но если ипотека на готовые квартиры и дома уже не редкость, то ипотека на строительство частного дома оформляется не так уж и просто, говорят будущие новоселы Валентина и Аламжи.

Сколько стоит оценка заложенной недвижимости?

Далее начинается новый этап сбора документов. Как нам объяснили, у нас очень сложная ипотека, так как мы одновременно приобретали земельный участок и брали ипотеку под строительство дома. Также в банке сообщили, что по кредиту нужен поручитель. Но среди знакомых мы не нашли человека с соответствующей зарплатой. Поэтому мы предложили в качестве залога свою квартиру. Банку нужно было предоставить 2НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, а также необходимо было провести независимую оценку недвижимости, которую мы передавали под залог. Нам выдали перечень организаций, которые этим занимаются. Самая низкая цена составила 1 500 рублей. Делают оценку в пределах одного дня. Также нужно было сделать независимую оценку земельного участка. Это тоже стоит 1 500 рублей.

Уточнения по смете

Оформление документов происходило не быстро, так как решение об одобрении принимается не в Улан-Удэ, а в Новосибирске. Периодически оттуда приходили замечания по смете – требовались пояснения и расшифровки. Поэтому нам несколько раз приходилось отправлять им документы и уточнения. Это нужно было для точного определения стоимости строительства. Смету предоставляла наша строительная компания «Аркада-С». Также время заняло оформление разрешения собственника, у которого мы купили участок, на строительство. Я, если честно, не совсем поняла, зачем это было нужно. Ведь сегодня, чтобы оформить право на земельный участок, такое разрешение вообще не требуется.

Почему ипотека под ИЖС, а не потребительский кредит?

Позднее к работе с нами подключился новый менеджер, который нас достаточно хорошо проконсультировал. Он поинтересовался, почему бы нам не взять обычный потребительский кредит, а не ипотечный. И разъяснил все его преимущества и недостатки. Дело в том, что при оформлении ипотеки под ИЖС мы должны отчитываться буквально за каждую копейку перед банком – по смете и акту выполненных работ. А при оформлении потребительского кредита нам бы выдали деньги, которыми мы распоряжались бы так, как хотим. Однако в этом случае мы должны были бы дать банку под залог многомиллионное имущество, а ставка была бы не намного выше, чем по ипотеке. Поэтому мы все-таки выбрали ипотеку.

Первоначальный взнос, выдача денег и ежемесячный платеж

Наша ставка по ипотеке составляет 15%. Но, когда мы оформим право собственности на дом и отдадим его под залог, ставка уменьшится на 1%. Первоначальный взнос составляет не менее 25% — то есть нельзя просто так, с нуля взять кредит, не имея определенной суммы. У нас был миллион с лишним на то, чтобы начать строительство.

Окончательную сумму ежемесячного платежа мы пока не знаем, так как у нас прошло только два транша. То есть всю сумму не выдают сразу – нам разделили ее на четыре части. Сначала выдаются средства на строительство фундамента. После отчета по акту выполненных работ выделяется следующая сумма. И так далее. Нам такая схема кредита показалась удобной, так как иначе пришлось бы платить около 60 тысяч рублей в месяц. А пока мы платим 23 тысячи – только за то, что получили на данный момент. Со следующими траншами сумма изменится.

Примерная смета строительства дома на основе сметной стоимости

Ниже располагается примерная смета строительства дома из бруса различного типа. В неё закладывалась приблизительная сметная стоимость строительства дома из бруса различного сечения. Проводя расчет бруса на строительство дома необходимо определить длину всех стен по периметру и умножить это количество на высоту строения. Затем полученное количество бруса на дом делится на кубометры.

Как видно из приведенных выше данных, деревянные дома могут строиться из бруса или точеного бревна. Характерной особенностью бруса является то, что он обладает правильной геометрической формой, что упрощает сборку дома и транспортировку материала, а также позволяет построить дом в максимально короткие сроки.

В большинстве случаев при строительстве домов используется брус размера 150×150 мм и 150×200 мм. В качестве примера ниже рассмотрена смета строительства деревянного дома из клееного бруса общей площадью 170 кв.м.

На строительство дома из профилированного и клееного бруса цена может отличаться!

Перед тем, как приступать к изучению сметной документации, обратите внимание, что стоимость материалов может значительно отличаться. Например, на строительство дома из профилированного бруса цена будет выше изначально за счет стоимости материалов, чем на строганный вид пиломатериала. Еще выше может быть цена на строительство дома из клееного бруса камерной сушки

Еще выше может быть цена на строительство дома из клееного бруса камерной сушки.

Таблица — Смета строительства деревянного дома площадью 170 кв. м:

Наименование позиции	Единица измерения	Количество	Цена за единицу	Стоимость
1. Подготовка фундамента	10 166,7
2. Стены	35 280,8
2.1. Материалы основные	27 732,8
Брус клееный для стен и перегородок	куб. м	36	600,0	21 600,0
Брус клееный для ограждения	куб. м	1	600,0	600,0
Имитация бруса	кв. м	120	20,0	2400,0
Стойки каркасных стен 50×100 мм	куб. м	1,5	200,0	300,0
Утеплитель	куб. м	6	83,3	499,8
Метизы, крепеж	комплект	100	23,3	2333,0
2.2. Работа	7548,0
Сборка стен из брусьев	куб. м	36	150,0	5400,0
Сборка стен из брусьев (ограждение)	куб. м	1	150,0	150,0
Устройство перегородок	кв. м	60	33,3	1998,0
3. Перекрытия	2911,0
3.1. Материалы основные	1500,0
Доска 50×200 мм	куб. м	5	200,0	1000,0
Опора бруса	шт.	250	2,0	500,0
3.2. Работа	1411,0
Сборка перекрытий без подшивки чернового потолка	кв. м	170	8,3	1411,0
4. Двери	4359,8
4.1. Основные материалы	3860,0
Дверной блок балконный	шт.	6	643	3 3860,0
4.2. Работа		499,8
Установка дверей	кв. м	6	83,3	499,8
5. Окна	5132,6
5.1. Основные материалы	4032,6
Оконный блок (пластиковый двухкамерный стеклопакет 32 мм)	кв. м	22	183,3	4032,6
5.2. Работа	1100,0
Установка окон	кв. м	22	50,0	1100,0
6. Кровля
Доска обрезная 50×250 мм	куб. м	12	200,0	2400,0
Доска черновой обшивки	куб. м	4	200,0	800,0

Наименование позиции	Единица измерения	Количество	Цена за единицу	Стоимость
Брусок 50 x 50 мм	куб. м	4	266,7	1066,8
Металлочерепица с фурнитурой и водосливами	кв. м	160	33,3	5328,0
Утеплитель	куб. м	35	83,3	2915,5
Пароизоляция и ветроизоляция	рулон	6	50,0	300,0
Огнебиопропитка	л	200	1,3	260,0
Установка стропил	куб. м	16	166,7	2667,2
Подшивка потолков черновыми досками обшивки	кв. м	160	6,7	1072,0
Устройство пароизоляции прокладочной в 1 слой	кв. м	160	1,7	272,0
Укладка утеплителя	куб. м	45	16,7	751,5
Устройство гидроизоляции прокладочной в 1 слой	кв. м	160	1,7	272,0
Настил металлочерепицы	кв. м	160	15,0	2400,0

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение, площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Что означают цифры таблицы сметы?

Метод составления рассматриваемой сметы – базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.

Всего их четыре:

• оплата труда рабочих – ОЗП;
• эксплуатация машин – ЭМ;
• оплата труда машинистов – ЗПМ;
• стоимость материалов.

Где в таблице искать прямые затраты:

Где в таблице искать элементы затрат:

Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.

Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец «Материалы», это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).

Как правильно составить смету?

Алгоритм действий:

• До начала ремонта пригласите замерщика, который проведет новые замеры помещения, как выяснилось, планы БТИ не всегда отражают объективную информацию.
• Составить предварительный список планируемых работ. В его нужно внести все, что вы планируете делать в квартире – от демонтажа отделки до встроенной мебели. Продумать, помощь, каких специалистов в этом потребуется. Найти стоимость услуг данных специалистов.
• Можно ориентироваться на приблизительные цифры:

— работы по установке электрики – 1000 рублей за квадратный метр,

— сантехнические работы – от 10 000 рублей за полную замену сантехники ванной,

— шпаклевка стен  — от 300 рублей за квадратный метр,

— поклейка обоев — от 300 рублей за квадратный метр,

— укладка плитки на стены – от 1000 рублей за квадратный метр,

— гипсокартонные работы – от 800 рублей за квадратный метр,

— отделка потолка – от 300 рублей за квадратный метр,

— укладка линолеума – от 150 рублей за квадратный метр,

— укладка ламината или паркета – от 500 рублей за квадратный метр,

— демонтаж дверей – от 500 рублей за одну дверь,

— установка межкомнатной двери – от 2500 рублей,

— установка входной двери – от 3500 рублей.

• Заложите в смету 20% на непредвиденные расходы, если они не пригодятся, то это будет приятный бонус после ремонта.
• Выбираем подходящий вид и форму сметы и заполняем соответствующую таблицу на основе полученных данных. По статистике на строительные, монтажные и отделочные работы приходиться порядка 40% сметы, на покупку материалов – 25%, мебель и техника – 25%, непредвиденные расходы – от 10%
• Смета на демонтажные работы включает в себя – демонтаж покрытий пола (плитки, ковролин, линолиум), очистка потолка, очитка стен от обоев и штукатурки, съем плинтусов, демонтаж дверей, демонтаж электроточек и сантехнических узлов.
• Смета на черновые работы включает в себя очистку потолков от набела, заделку швов, выравнивание, шпаклевку и грунтовку, выравнивание стен, устройство стяжки, гидроизоляция, раскладка кабеля при установке теплого пола, установка датчиков, подключение электрики и сантехники. На этом этапе довольно часто возникают скрытые работы, которые на этапе планирования было сложно предсказать.
• Смета на смежные работы. Такие работы, как правило, выполняются профильными организациями. К ним относятся – монтаж, домофона, интернета и телевизионного кабеля, установка кондиционеров, сборка встроенной мебели, замена окон.
• Смета на чистовую отделку. К работам на этапе чистовой отделки относятся – покраска потолка, стен, монтаж натяжных потолков, поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка на пол керамической плитки, паркета, линолеума, ковролина, лаимината, монтаж сантехники, электровыводов, радиаторов отопления, дверей, люстр и светильников.
• В смету необходимо включить доставку и подъем материалов на этаж, вывоз мусора и другие сопутствующие расходы.
• После составления сметы и начала ремонтных работ внимательно следите за их ходом и требуйте от строителей обязательного согласования всего, что идет не по плану.
• Мебель и технику в дом лучше заказать после завершения ремонта. Опять же размеры помещения могут измениться, обидно будет, если что-то из выбранного не поместиться на пару сантиметров из-за лишнего слоя шпаклевки.

Учимся составлять смету, пошаговое руководство

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта	1 м3	67	17	1139
Устройство оснований из песка, щебня	1 м3	28	8	224
Устройство фундаментов ленточных железобетонных	1 м3	43	89	3827
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)	1 м3	12,5	61	762
Устройство плит железобетонных	1 м3	25	87	2175
Гидроизоляция горизонтальная и боковая	1 м2	290	4	1160
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами	1 м3	63	19	1197
Прочие работы	Комплекс	—	—	400
Итого …	10 884
Используемые материалы
Бетон тяжелый	1 м3	68	120	8160
Щебень гранитный, песок	1 м3	28	35	980
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный	1 м3	66	—	4770
Раствор кладочный тяжелый	1 м3	9,5	75	712
Гидроизол, мастика битумная	1 м2	290	4,3	1250
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс	—	—	1070
Итого …	16 942
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс	—	—	290
Кладка наружных стен из блоков	1 м3	63	36	2268
Облицовка стен лицевым кирпичом	1 м2	118	12	1416
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек	1 м3	5	55	275
Устройство перегородок из кирпича	1 м2	55	10	550
Устройство плит железобетонных	1 м3	54	87	4698
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки	1 м2	95	27	2565
Изоляция стен и перекрытий утеплителем	1 м2	345	2	690
Устройство гидро- и пароизоляции	1 м2	345	2	690
Устройство кровли и водосточной системы	1 м2	95	—	1090
Установка дверных и оконных блоков	1 м2	30	—	1050
Прочие работы	Комплекс	—	—	900
Итого …	16 482
Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона	1 м3	63	95	5985
Бетон тяжелый	1 м3	65	120	7800
Кирпич керамический строительный	Тыс. шт.	2,8	220	616
Кирпич керамический облицовочный	Тыс. шт.	3,3	365	1204
Раствор кладочный тяжелый	1 м3	10,5	75	788
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс	—	—	1075
Пиломатериал обрезной	1 м3	2	165	330
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки	1 м2	345	—	450
Утеплитель Rockwool	1 м2	345	—	1370
Керамическая черепица, доборные элементы	1 м2	95	—	3500
Водосточная система	Комплекс	—	—	420
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс	—	—	4800
Прочие материалы	Комплекс	—	—	2300
Итого …	30 638
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс	—	—	2500
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс	—	—	9000
Итого …	11 500
Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс	—	—	1600
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс	—	—	520
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс	—	—	13 700
Итого …	15 820
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс	—	—	3750
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс	—	—	2550
Устройство покрытий из керамических плиток, об­лицовка стен	Комплекс	—	—	3700
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс	—	—	17 400
Итого …	27 400
Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные бло­ки, декоративные элементы, обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс	—	—	49 600
Итого …	49 600

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям. Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Как составляется смета

Документ составляют перед началом строительных, монтажных и ремонтных работ. Для грамотного планирования необходимо подготовить проект и выполнить требуемые замеры (длина стен, высота потолков, расположение окон и пр.). Чаще всего разработкой таких финансовых документов занимается подрядчик. В этом случае смета имеет юридическую силу и ее можно использовать в качестве доказательства при возникновении спорных ситуаций.

Но если вы планируете организовать ремонтные или строительные работы своими силами, проведение расчетов падает на плечи владельца. Тут есть два варианта:

просчитать все вручную — работа займет много времени и сил, зато есть возможность учесть все нюансы;

воспользоваться специальным ПО — есть множество платных и бесплатных программ, позволяющих определить необходимое количество материалов и оценить затраты.

При этом в ходе составления сметы необходимо не забывать о нескольких нюансах.

Учитывайте стоимость инструментов

Дрель, бензопила, шуруповерт, молоток, перфоратор — без этого не обойтись в ходе проведения строительно-монтажных работ. Если у вас есть не все необходимые инструменты, обязательно учитывайте их стоимость.

Берите стройматериалы с запасом

Брак, нерациональный раскрой и естественная убыль приводят к тому, что в реальности используется больше материалов, чем в планах. Дополнительные потери зависят от качества расходников и профессионализма мастеров, как правило, показатель составляет 1–10 %.

Сумма на непредвиденные расходы

В смету обязательно закладывают непредвиденные издержки. Особенно, если речь идет о проведении ремонта в старом сооружении. Непредвиденных ситуаций множество: это может быть лопнувшая канализационная труба, случайно обрушенная перегородка или недобросовестный подрядчик. 30-процентная подушка от общей сметы позволит избежать простоев из-за нехватки бюджета.

Составьте несколько смет

Общая смета — это хорошо, но если планируются длительные работы, желательно разбить все на несколько более мелких планов. Рассчитывать расходы можно по комнатам и видам работ.

Грамотное планирование — залог успеха любого проекта. Чем подробнее будет смета, тем меньше шансов возникновения спорных ситуаций с подрядчиком и простоев. Поэтому не поленитесь, продумайте будущие издержки — это позволит избежать многих проблем в ходе ремонта и строительства.

Смета на строительство дома, на ремонт и отделку квартир — программа DefSmeta
   Аренда программыВ программе предусмотрен помощник, который превратит составление сметы в игру.