Объединение лоджии и балкона с комнатой

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Достоинства и недостатки

Перепланировка, направленная на увеличение полезного пространства, позволяет создать стильный современный интерьер. Такой вариант становится единственной возможностью расширить площадь для владельцев малогабаритных «хрущевок», хотя и в домах улучшенной планировки подробное решение далеко не редкость. В зависимости от типа постройки и этажности помещения объединение можно проводить в двух техниках — при помощи полного демонтажа всех элементов и удалением одного дверного проема с окном.

Присоединение балкона к жилому помещению имеет свои плюсы:

• повышение комфортности;
• увеличение естественной освещенности комнаты;
• возможность создания стильного дизайна;
• организация уникальной планировки.

Как следствие, всё это приводит к повышению рыночной стоимости жилья. Однако имеются и свои минусы. В первую очередь к ним относят необходимость согласовывать перепланировку с органами БТИ. Для этого придется провести инженерные расчёты, собрать и подписать множество бумаг и посетить несколько инстанций — на это может уйти несколько месяцев.

К тому же перепланировка влечет существенные расходы на утепление и остекление лоджии, проведение дополнительного освещения. Некоторые сложности могут возникнуть и при демонтаже перегородок. Так, подоконная зона, особенно в зданиях старой постройки, является цельнолитой и не разбирается.

Особенности совмещения балкона с жилой комнатой

Объединение балкона с комнатой, фото представлены в галерее к статье, не требует каких-либо особых условий для ремонта. Здесь во главе угла стоит специфика помещения, будет ли это спальня, совмещенная гостиная с балконом либо детская. Вторым критерием для отделки совмещенного балкона являются ваши требования к интерьеру. Либо присоединенная площадь является частью комнаты, как единое целое, либо вы целенаправленно выделяете совмещенное пространство. Оригинально оформленный проем совмещенного пространства станет не только четкой границей в зонировании, но и изюминкой интерьера.

Объединение балкона с гостиной, зонирование с помощью подиума

Так в совмещенной детской можно выделить игровую зону, в зале сделать столовую, в спальне – гардероб, кабинет либо место с туалетным столиком. Совмещение балкона дает не только увеличение жилых метров, но и позволяет организовать личное пространство на объединенной площади, вроде как вместе, но в то же время обособленно, главное грамотно использовать дизайнерские приемы.

Объединение балкона с детской комнатой позволяет высвободить на совмещенной площади место для игровой зоны

Шторы в проеме присоединенного пространства позволяют красиво обыграть проем, отделив место для сна, от вспомогательной зоны. Если закрыть занавес, вас не будет беспокоить свет из рабочего кабинета, а открытые шторы позволяют проникать в комнату большому потоку света.

Визуально разделить объединенные помещения можно с помощью дизайнерских приемов

В совмещенной детской можно оформить игровой остров, отдельный городок для игрушек, либо воспользоваться преимуществами естественного освещения, и сделать место для занятий. Для организации детской, совмещенной с балконом, старайтесь руководствоваться безопасностью: экологически чистые материалы, фурнитура на окнах с защитой от самостоятельного открытия створок детьми, теплое напольное покрытие, эргономичная мебель со скругленными углами, из материалов, не содержащих фенол и смолы.

Спальня, совмещенная с балконом, фото обособленного кабинета в объединенном пространстве

Балкон, совмещенный с комнатой, фото наглядно демонстрируют оригинальные идеи для оформления, безусловно, позволяет максимально эффективно использовать каждый сантиметр присоединенной площади

В статье мы постарались пошагово расписать, на что следует обратить внимание при обустройстве присоединенного пространства, успех практической реализации объединения зависит от тщательного соблюдения технологии совмещения в процессе ремонта и грамотного подхода в выборе материалов

Утепление и отопление

После сноса стены или демонтажа дверей и окон — необходимо утеплить, провести гидроизоляцию и изолировать от влияния пара стены и пол балкона. Для этого, хорошо подойдут такие материалы, как пеноплекс или пенофол. Убрать все щели на балконе, для этого понадобится монтажная пена и цементный раствор.

Часто, уровни пола на балконе и в комнате не совпадают. В этом случае, если пол в комнате выше, то поднять пол на балконе не слишком сложно. Делаем цементную стяжку.  Если наоборот пол на балконе выше, хорошим вариантом будет имитация подиума с одной или двумя ступеньками или маленький пандус.

Помимо утепления, нужно позаботиться и об отоплении этой части комнаты. Оптимальным вариантом, если вы не переносили к балконной стене радиаторы отопления: будет пол с подогревом или потолочные, настенные электрообогреватели.

Освещение и электроприборы придется подключать к имеющейся в комнате сети, с помощью удлинителей. Все провода можно спрятать в специальные короба, с помощью зажимов или под плинтусами.

Утепление

Сохранить тепло на балконе поможет его утепление

В первую очередь, обращают внимание на стены, которые непосредственно граничат с уличным пространством. Помимо этого следует учитывать щели и зазоры

Именно они способствует значительной потере тепла.

Процесс утепления обычно начинают с потолка. Материал крепят с помощью дюбелей непосредственно на потолок или на заранее сооруженную обрешетку. Отдельные стыки или щели заполняют монтажной пеной. Стыки также можно проклеить с помощью скотча из фольги.

Утепление стен осуществляется аналогичным способом. Для пола используют брус, толщина которого должна составлять не менее 10 см. Его укладывают по всей длине и крепят дюбелями. Затем укладывается утеплитель в два слоя. Поверх кладут изолен, который является гарантом нормальной пароизоляции. Заключительный этап – организация песочно-цементной стяжки и системы теплого пола по желанию.

Комната и балкон

Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Этапами работы по объединению лоджии с комнатой являются: остекление и утепление балкона, демонтаж, выравнивание пола и освещение.

Остекление и утепление балкона. Здесь надо осуществить все операции по полной отсечке балкона от улицы. Укрепить балкон каркасом из металла, если это необходимо.

Утеплить стены, в некоторых случаях следует обшить утеплителем потолок, если этаж верхний – надо построить козырёк над балконом.

Демонтаж. На этом этапе производятся все работы по удалению оконного блока с дверями. В зависимости от типа перепланировки сносят подоконный блок с переносом радиатора на примыкающую стену, сносят боковые простенки и обшивают периметр швеллером для компенсации ослабления несущей стены.

Выравнивание пола. Необходимо учесть, что разрушение бетонного порожка недопустимо, так как на нём может держаться балконная плита. Поверхность пола при необходимости выравнивается цементной стяжкой, на которую настилается пол.

деревянный пол

Альтернативный вариант – использование слоя пенопласта высокой плотности. Материал лёгкий и прочный, большой нагрузки не создаст.

Если планируется применение тёплого пола, то, в зависимости от его вида, можно утеплить пол керамзитом или утеплителем.

Как утеплить пол читайте здесь.

Освещение. Вопрос решается, отталкиваясь от общего дизайна комнаты. Вариантов множество, от стационарных ламп, укреплённых традиционно на потолке, до декоративных светильников на стенах или на полу.

Единственным моментом, который надо учесть в процессе работ – это подвод проводки к местам расположения светильников для из подключения.

Объединение балкона или лоджии с комнатой, при всех неудобных моментах и юридических недоработках – оригинальный и очень интересный способ расширить квартиру и украсить её вид эстетически.

Возможности, открывающиеся при помощи такой реконструкции, широки и дают простор для фантазии и творчества. Главное – не навредить, чтобы все изменения пошли только на пользу.

Видео: как проходит процесс совмещения лоджии или балкона с комнатой.

Совмещение балкона с комнатой

Документы для законного объединения балкона с комнатой

Присоединение балкона к комнате позволяет расширить жилые метры, за счет увеличения площади остекления в квартиру поступает больше света, появляется простор и возможность зонирования пространства. Но наряду с безусловными преимуществами такой перепланировки, иногда лучше переделать балкон под отдельное помещение, обустроив спальню или кабинет.

Технологии присоединения и переделки балконов постоянно совершенствуются, поэтому увеличение комнаты за счет балкона не имеет явных препятствий, требуется только желание объединить площади, финансы и ваше умение держать инструменты в руках. Но прежде чем приступить к практической реализации совмещения балкона, необходимо собрать пакет разрешительных документов на переделку, так как объединение  – это перепланировка, которая должна происходить в порядке, регламентируемом законом. Перепланировка балкона в комнату потребует пройти ряд инстанций, и собрать целый пакет документов на объединение:

• Заявление на совмещение балкона.
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности либо ордер.
• Письменное согласие на совмещение балкона от дееспособных граждан, проживающих и прописанных в квартире.
• Письменное согласие от соседей, с которыми балконы расположены на общей плите.
• Если жилье принадлежит муниципалитету, то для объединения балкона с квартирой потребуется резолюция главного инженера и начальника ДЭЗа.
• Разрешение на объединение от органов архитектуры и градостроительства.
• Техпаспорт из БТИ.
• Проект на совмещение балкона с комнатой, который должен быть выполнен проектной организацией, имеющей на это сертификат или доступ СРО. А так же необходим договор с этой организацией на технадзор за перепланировкой.
• Согласование проекта объединения с МЧС, Потребнадхором, СЭС.

Объединение балкона позволит заполучить дополнительные жилые метры

Технологические аспекты объединения

Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.

Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование

Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.

Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.

? Присоединение балкона или лоджии к комнате или кухне. Разрешено ли это законом

Объединение балкона, лоджии и комнаты (кухни) являлось популярной ранее перепланировкой, но сегодня такие действия зачастую находятся вне закона. Хотя в некоторых домах присоединение возможно на законных основаниях.

В отношении балконов практически ничего нельзя делать: только изменять старое на новое. Утепление и присоединение балконов к тепловому контуру квартиры однозначно под запретом. Перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату не разрешена.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно , . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Согласование перепланировки требуется при изменении балкона, которое затрагивает внешний вид общедомового фасада: его форму, надстройки козырька и пр. Поддержать такую перепланировку должны не менее 2/3 владельцев на общем собрании.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Так как для установки французских дверей необходимо демонтировать подоконный блок, нужно учитывать, разрешается ли такая перепланировка. Чаще всего она допустима в монолитных зданиях, где фасадные стены ненесущие. В панельных, кирпичных и блочных постройках подоконный блок является несущей или самонесущей конструкцией и убирать перемычку над проемом или расширять его опасно.

Но даже если подоконный блок полностью сносить запрещено, иногда демонтаж разрешают при условии, что нетронутым остается порожек – нижняя часть стены, которая разделяет пространство квартиры и балкона. Именно этот порожек часто является несущим элементом, который держит балконную плиту и обеспечивает теплоизоляцию. Его ликвидация разрешена в кирпичных и монолитных домах.

Сказанное выше актуально только для лоджий. Перепланировка балкона и совмещение его с комнатой не допускается ни при каких условиях, даже если дом новый. Балконные плиты не предназначены для такой нагрузки, перепланировка нарушит тепловой контур, а электросеть может не выдержать дополнительной нагрузки (если балкон будут дополнительно обогревать электроприборами).

Присоединяли ли вы лоджию к комнате или кухне?

Да – побегали с согласованием, но результат очень радуетНет – и не планируюНет – но планируюХотели, но не получилось

Документы для согласования объединения балкона с комнатой

Получить все требующиеся разрешения – вопрос довольно сложный. Окончательно решение выносит Жилинспекция, но сначала надо:

1. Получить паспорт квартиры в БТИ;
2. Составить проект перепланировки комнаты. Это делается в специализированных организациях, например, в архитектурных бюро с лизензией на ремонтно-строительные работы;
3. Получить разрешение от учреждений архитектуры и градостроительства;
4. Согласовать свой проект с разработчиком проекта вашего дома;
5. Согласовать проект в СЭС, МЧС, УК вашего дома, Потребнадзором;
6. Получить письменное согласие всех совместно проживающих людей в квартире и соседей, чьи балконы на одной плите с вашим;
7. Понадобится копия документов на квартиру.

Полезное видео про законное объединения балкона или лоджии с комнатой

Перепланировка квартиры: правила и запреты

После этого – в Жилинспекцию. Как видно, некоторые позиции представляются трудновыполнимыми физически. Многие предпочитают не связываться с этими хождениями, а просто делают перепланировку без разрешения.

Дело в том, что законом не предусмотрены организации, контролирующие перепланировки, и все возникающие вопросы люди решают постфактум, в судебном порядке.

Составление проекта

Проектирование является важным этапом, начальной стадией ремонта. С его помощью удастся подобрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Проектировщик наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные способы архитектурного решения, из которых заказчик сможет выбрать наиболее приглядный вариант. Проект представляет собой схематический чертеж объединенного помещения с нанесенными на него размерами и расположением элементов меблировки.

Без предварительного проектирования бесполезно рассчитывать на согласование. Обычно проекты составляют специализированные компании, обращается в которые собственник квартиры. Зачастую они сами занимаются сбором необходимой документации, что уменьшает время ожидания одобрения.

На первом этапе собирают технические документы, предоставляют план помещения до и после перепланировки. Здесь указывается каждое изменение, вариант сноса стен, вписываются стройматериалы и отделка с указанием их технических характеристик. Также указывается примерный расчет теплопотерь после проведения реконструкции, отмечается тип радиаторов.

На втором этапе обращаются к авторам проекта возведенного дома. Нередко внесение каких-либо изменений не поощряется, поскольку может снизить эксплуатационные характеристики не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, получают ободрение пожарной инстанции. Согласно установленному регламенту необходимо выдержать нормы безопасности, ввиду чего между двумя помещениями необходим простенок шириной не меньше 120 см.

Варианты использования площади

В присоединенных квадратных метрах можно обустроить любое помещение – от кабинета до бара или игрового детского уголка.

Столовая зона на лоджии – классический вариант, который выбирает большинство людей. Во-первых, рабочее пространство кухни становится намного просторнее – хозяйка и гости не будут друг другу мешать. При желании туда можно даже поместить небольшой диванчик или гостиный уголок. Во-вторых, обедать на застекленной лоджии гораздо интереснее – можно любоваться видом из окна, за чашечкой кофе наблюдать за временами года или капризами погоды.

Стильное дизайнерское решение – превратить балкон в бар. Вдоль окон разместить длинную столешницу и дополнить комплект высокими барными стульями. Другой вариант – обустроить барную стойку на подоконной части стены. Сверху прикрепить столешницу, а для хранения спиртных напитков под ней оборудовать полки или шкаф.

Оригинальное использование пространства, присоединенного к комнате, – устройство зимнего сада или рабочего кабинета.

Размещение детского игрового уголка рядом с кухней – тоже неплохая идея. Маме, которая занимается приготовлением пищи, очень удобно присматривать за детьми в присоединенном помещении. Но для такого варианта следует тщательно подойти к обеспечению безопасности детей. Оконные ручки должны быть размещены достаточно высоко, чтобы ребенок не смог дотянуться и открыть окно. Если в этой зоне размещены стеллажи, следует позаботиться об их надежном креплении к стенам во избежание травмирования детей.

Классический вариант исполнения дизайна балкона с гостиной

Классический дизайн интерьера гостиной, совмещенной с балконом, никак не обойдется без декорирования оконного проема шторами и тюлем. Предпочтительно подбирать раздвижные шторы неяркой цветовой гаммы, которые могут полностью закрывать дверь. Они не только ограничат попадание солнечных лучей в гостиную, но и визуально отделят одну стену гостиной по цвету и материалу оформления.

Лоджия совмещена с гостиной и зонирована друг от друга декоративной перегородкой

После этого следует определиться с организацией остального пространства, подбора цветовой гаммы, относительно собственных предпочтений. Стоит отметить, что, делая выбор на светлых оттенках, вы визуально увеличиваете пространство, соответственно, темные будут скрадывать даже самое большое помещение.

Гостиная совмещенная с лоджией в японском стиле

Прекрасным решением будет выбор в пользу одного тона, например, светлого, на котором будет контрастировать мебель темного цвета и другие атрибуты интерьера. Точно так же и светлая мебель, и аксессуары будут оригинально выглядеть на фоне охристых и коричневых стен.

Гостиная с большими окнами и выходом на просторный балкон

Что касается прохода на балконную зону, то он должен быть всегда в свободном доступе и ничто не должно загромождать прохода. Следовательно, подумайте, как максимально удобно стоить расставить мебель.

Вместо балкона можно сделать уютное место для отдыха и чтения

Если, к примеру, у вас прямоугольный зал, то, чтобы не преграждать выход на балкон следует располагать мягкую мебель у одной стены, а напротив, устанавливать телевизор и картины, чтобы несколько сбалансировать противоположные стороны. Если же гостиная квадратная можно оригинально обыграть углы, оставляя середину и проход к балкону свободными.

Окно с балконной дверью можно украсить тюлем и шторами, но со свободным доступом

Как провести демонтаж отделки балкона без разрушений?

Совет. Не стоит утеплять и модернизировать присоединяемое пространство поверх старых материалов. Вскоре стройматериалы советской и постсоветской эпохи придут в негодность.

Современные технологии и материалы наносятся на надежную основу. Зачастую нет смысла монтировать стеклопакеты на старый балконный каркас. Лучше переварить новый уголок, обратившись к специалистам, они сделают это качественно и безопасно. И подумайте о том, что старый ржавый уголок, который еще хорошо выглядит, под весом нового оснащения быстрее разрушится.

Не стоит монтировать стеклопакеты на старый балконный каркас, лучше сделать новый

Демонтаж балконной двери и внутреннего окна лучше проводить после остекления, чтобы не остаться в открытой спальне даже на пару дней. Снимая дверную коробку, старайтесь не повредить бетон или кирпичную кладку.  

Снимая дверную коробку, старайтесь не повредить бетон или кирпичную кладку.

Если приходится демонтировать часть стены, сначала снимите плинтус и финишную отделку с поверхности, если она имеет ценность (плитка, вагонка, ламинат). Если нет строительных навыков, доверьте это мастерам с подходящим инструментом.

При сносе части стены, сначала снимите плинтус и финишную отделку с поверхности

Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы

Минусом является полная реконструкция балконного блока и юридические документы на разрешение присоединение лоджии к комнате

Как уже сказано, основное преимущество – увеличение площади комнаты. Это главный плюс, перевешивающий все возможные минусы.

Можно отметить значительное изменение дизайна комнаты, открывающее новые возможности оформления.

Во многих случаях отмечается улучшение освещённости комнаты. Производится существенная оптимизация жизненного пространства.

Но есть и свои минусы. Самый главный – необходимость реконструкции несущих элементов и значительной перестройки всего балконного блока.

Это очень ответственная процедура, требующая специальных знаний, квалификации и опыта. Стоит учесть, что оформление всех бумаг – весьма сложное дело, требующее времени и нервов.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Есть существенные различия между тем, что вы надумали объединять: балкон или лоджию. Дело в том, что часто лоджию называют балконом. Между тем, с точки зрения строительных и жилищных норм, эти понятия различны.

Балкон – это выступающая за фасад здания ограждённая конструкция. Вход на балкон обычно осуществляется со стороны квартиры через дверь, которая соединена с окном в единый балконный блок.

Балконная плита прикреплена к стене со стороны входа и обладает малой несущей способностью. По техническим нормам балконные плиты способны выдерживать вес до 200 кг/кв.м. Но установленный законом показатель нагрузки составляет лишь 112 кг/м2. А учитывая, что современный жилищный фонд (включая балконные плиты) сильно изношен, крайне не рекомендуется перегружать балкон громоздкими конструкциями и тяжёлыми материалами из-за риска его обрушения.

Лоджия – это нежилое помещение, встроенное в здание. Как минимум боковые ограждения, являются стеной дома. Бетонное основание опирается на полунесущие или несущие стены здания. Конечно, по сравнению с балконом, лоджия может выдерживать гораздо бОльшие весовые нагрузки и более устойчива.

Отличия балкона и лоджии в схематичном изображенииВ чём отличие балкона от лоджии: пример на фото.

Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет. Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами. В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).

Как же быть, если расширить площадь квартиры за счёт балкона очень хочется, а по закону совмещение балкона с комнатой запрещено?

Как оформить гостиную, совмещенную с балконом

В маленьких квартирах дополнительная играет немаловажную роль. Этого можно достичь благодаря использованию в перепланировке объединения зоны лоджии с гостиной, разграничивая помещение на несколько зон. Преимуществом станет не только увеличенная площадь в гостиной, но и реализация самых неожиданных дизайнерских решений.

Чтобы в гостиной было тепло балкон необходимо утеплять

Так как перегородка между балконом и комнатой может быть не демонтирована ввиду особенностей строительства дома и запрета организаций на демонтаж, ее можно оригинально обыграть проем прямоугольной формы, красивую полуарку или арку. Этого можно добиться, демонтировав нижнюю часть оконного проема, где зачастую крепятся батареи центрального отопления.

Гостиная совмещенная с кухней и выходом набалкон

Если вы решили полностью не демонтировать нижнюю часть оконного проема, то подоконник может выполнять функцию дополнительного столика, барной стойки, полки для книг или цветов, исходя из ваших вкусов и нужд. Также ее можно оставить как декоративный элемент, который прекрасно подойдет под общее оформление интерьера. Создавая единое пространство из двух зон, их необходимо оформить в едином стиле, используя при этом одинаковые материалы для отделки и декора.

Лоджия от гостиной отделена декоративной перегородкой

Если же вам посчастливилось объединить две зоны, демонтировав перегородку, можно для классического дизайна оформить ее бока колоннами, а если в современном, то соорудить ступенчатый потолок (двухуровневый) любого дизайна и формы с помощью гипсокартона и оригинальной подсветки.

Как видите, существует множество вариантов оформления гостиной, в которой имеется балкон или лоджия. Приложив максимум усилий и фантазии, вы получите гармоничный интерьер, который будет по душе всем вашим близким.