Варианты перепланировки 2-комнатной хрущевки: лучшие способы и фото реальных интерьеров

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.

Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома

Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.

Основные характеристики двухкомнатных квартир типа «хрущевки»

Первое применение таких планировок в 4-х или 5-ти этажных домах не отличалось большой квадратурой комнат. Постройки были из кирпича или панельного типа.

Основные параметры:

• Высота потолков достигала отметки 2,5 метра.
• Слабые звукоизоляционные свойства.
• Железобетонные перекрытия.
• Вид крыши – плоский.
• На одном этаже располагалось около 3-4 квартир.
• Некоторые помещения были оборудованы газовыми колонками.
• Первые этажи без балконов и лоджий.
• Основная площадь жилплощади – 30-46 кв.м.
• Спальная комната в среднем площади – от 8.5кв.м.
• Гостиная – от 14кв.м.
• Кухни – от 5 кв.м.

Многие российские семьи в то время впервые обзавелись собственным жильем.

В настоящее время дома такого типа находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу, так как их эксплуатация не была рассчитана на длительный срок. Но позже при их строительстве применялись технологии, увеличивающие надежность и долговечность всей конструкции, а также срок их использования до 100-150 лет с учетом проведения планового капитального ремонта, который должен был проводиться через каждые 50 лет.

Некоторые постройки должны были прослужить не больше 30-50 лет и имели статус временного жилья.

Во времена, когда срочно требовалось жилье для большого количества семей, такой вид постройки домов считался самым оптимальным вариантом. Большое число малогабаритных квартир в доме могло вместить много нуждающихся в жилье людей. Архитектурные особенности таких домов не отличались изысканным фасадом, применялась простота и минимализм. Лифт и мусоропровод в пятиэтажных домах того времени не предусматривались.

Панельные и кирпичные многоэтажки возводились в считанные месяцы.

В настоящее время хрущевки требуют переоборудование электропроводок, потому что они не поддерживают современное количество электротехники. Необходимо автоматизирование таких ресурсов, как обогревательное и водно-распределительное оборудование. Теплоизоляция – слабая, что требует дополнительного монтажа внешних панелей для улучшения этих свойств.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
В торцевой части здания проблема со стыками.
Тонкие плиты-перекрытия.

Как можно оформить комнаты

Контемпорари

Комфортная жизнь в современном дизайне. Показателен максимальным удобством, функциональностью и доступностью – всеми составляющими, необходимыми для обустройства маленьких квартир. Основными характеристиками являются – лаконичность оформления, подбор единого цветового решения, зонирование квартир-студий. Шкафы – модульного типа с высокой функциональностью и компактными габаритами. Декорирование одним крупным ярким элементом.

В стиле контемпорари дизайн выполнен в единой цветовой гамме.

Скандинавский

Характерен большим количеством белого, светлыми оттенками отделки комнаты и минималистичным дизайном мебельных элементов, в небольшом количестве и удобных в использовании. Полы также в светлых тонах, в основном из дерева.

В скандинавском стиле преобладают светлые тона и полы из дерева.

Лофт стиль

Броская небрежность отделки стен и потолков (кирпичная кладка, открытые трубы, бетонирование стен). Мебельные изделия выбираются простых моделей, в минимальном количестве – только необходимое. Элементы декора – шторы из грубого материала, постеры, домашние растения.

Для лофта характерна отделка стен кирпичом и довольно простая мебель.

Минимализм

Интерьер простой, в светлых тонах, деревянные элементы и встроенные конструкции. Много осветительных приборов и использование навесных конструкций визуально расширяют и увеличивают пространство комнаты.

Минимализм создает ощущение простора даже в маленьком помещении.

Хай-тек

Высокотехнологичные и максимально функциональные конструкции. Оформление интерьера осуществляется из элементов металла, пластика и стекла. Эффект увеличения помещения достигается большим количеством света и минимумом мебели.

В стиле хай-тек преобладает стекло, металл и пластик.

Функциональный

Характерен максимальным задействованием полезной площади в ущерб элементам декора. Основное правило стиля – меньше видимых предметов. Используются навесные и напольные шкафы с максимальной высотой. В них устанавливается техника с большими габаритами, не вмещающаяся на открытых участках маленького помещения.

В функциональном стиле используется максимум полезного пространства.

Модерн

Показателен конструкциями с плавными углами и небольшими размерами.

Модерн характеризуется конструкциями с плавными формами.

Эко

Подойдет для любой комнаты, необходимые предметы расставляются в малом количестве, допустимы элементы декора (домашние растения, деревянные панели).

В качестве декора используются деревянные панели.

Любой из представленных стилей отличается минимумом мебельных изделий, их компактными размерами и оптимальной функциональностью. Эти моменты являются главными в оформлении маленьких жилищ.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Ремонт моей хрущёвки

Распространённые ошибки

И в заключение рассмотрим основные ошибки при ремонте «двушек» в «хрущёвках», которые сведут на нет все усилия по обустройству комфортного жилого места.

• Сложные потолки. Потолки в «хрущёвках» невысоки — всего 2,5 м, поэтому многоуровневые конструкции для подобного помещения не подходят. Зрительно приподнять потолки можно, используя светлую краску на стенах, хороший эффект даёт принт в виде вертикальной полосы.
• Недостаточное число розеток. Специалисты не рекомендуют размещать розетки по типовой схеме — по 2-3 штуки на каждой стене. Лучше заранее хорошенько продумать, где будет размещаться техника, как будут крепиться осветительные приборы. И только после этого разместить нужное число розеток.

К другим промахам относят:

• экономию на звукоизоляции (планируя даже недорогое обновление, лучше внести этот пункт в смету);
• отказ от дополнительной системы вентиляции.

И, конечно, не стоит отказываться от полного демонтажа отделки. Порой под слоем старых обоев вас поджидает приятный сюрприз в виде отлично сохранившейся кирпичной кладки.

Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь. Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.Комментарий к видео:Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16  Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2021 году).

1.2. Затрагивание санузла.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому если подходить к вопросу формально, то расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. В данном случае лучше согласовывать перепланировку хрущевки в два этапа. Вначале установить перегородку, разделяющую помещение №1 и зону, обозначенную красным и согласовать изменения по «эскизу». После этого выделенная зона по документам будет уже однозначно названа в экспликации коридором. Теперь уже можно осуществлять и согласовывать расширение мокрой зоны за счет его площади. Таким довольно хитрым способом можно согласовывать и некоторые другие способы перепланировок. Правда, сейчас Жилищные инспекции стали запрашивать планы БТИ выше- и нижележащих квартир, поэтому по этому варианту сейчас пройти очень тяжело.

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 и п. 10.17 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Дизайн гостиной в хрущевке

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Смотрите подборку идей для кухни в хрущевке.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевки.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Посмотрите обязательно как сделать красивый дизайн в ванной.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей при ремонте, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Посмотрите обязательно как грамотно оформить детскую в хрущевке.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Как визуально расширить пространство?

Метраж квартиры получится расширить банальным способом – убрать все стены. В «двушках» это делать разрешается. Например, в угловой квартире после таких изменений в помещении окажется два окна, что сделает комнату более светлой. Можно «поиграть» с размерами, но существует множество других хитростей, с помощью которых можно обмануть зрение, не прибегая к разрушениям.

Белый цвет расширяет пространство, а темный делает его глубоким. Правильно выбрав цветовую гамму стен, можно получить дополнительный объем. Потолок можно сделать зеркальным. Это уведет взгляд в другое пространство. Если нет готовности к радикальным решениям, поможет глянцевый натяжной потолок. Причем темный цвет будет отражать больше.

Наливной пол с глубинным рисунком, продольно направленные половицы, светлая глянцевая плитка на нежилых участках – все сыграет на зрительное увеличение территории. В маленьком помещении не нужно акцентировать мебель. Пусть она сольется с общим фоном комнаты. Ее не должно быть много. Многофункциональные трансформеры устроят любое незначительное пространство.

Правильно оформленное окно тоже сработает. От сложного и новомодного дизайна лучше отказаться. Окно должно быть простым и светлым. Если ниспадающие шторы лягут на пол, потолок покажется выше.

Для кухни – максимум жалюзи или тонкие шторы. Освещение дополнит работу над расширением пространства. От центральной люстры лучше отказаться. Больше подойдет точечное освещение, расположенное вдоль стен. Можно подсветить стеклянную мебель или стены с акцентами на картины и зеркала. Жилые комнаты можно оставить раздельными, если правильно поработать с пространством.

Планировки 42 метров

Маленькая квартира, несмотря на свой метраж, может быть переоборудована с учетом интересов каждого члена семьи: в ней без труда найдется место для трех человек. В соответствие со стандартным планом, двушка оборудована крохотной кухней, но если снести перегородку, она легко превратится в евродвушку с отдельной спальней. Ценители простора, холостяки или творческие личности предпочтут обустроить на 42 кв. м. свободную квартиру-студию.

На приведённых схемах можно подробней рассмотреть варианты разнообразных планировок.

Для однокомнатной квартиры

Владельцы однушки 42 кв. метра могут похвастаться довольно просторной кухней и большой спальней. В кухне можно разместить не только стол, но и удобный диванчик. В комнате хватит места для отдыха, кровати, шкафов и рабочего уголка.

На фото однокомнатная квартира с гостиной и невысокой перегородкой, отделяющей спальную зону.

Удачным вариантом для спального места выступает ниша: уютное компактное пространство дает ощущение уединённости и безопасности, особенно если зонировать кровать занавесками или рулонной шторой. В неглубокой нише можно обустроить кабинет или скрыть там шкаф.

Для квартиры-студии

Квартира 42 кв. м., где стеной отделен лишь санузел, может выглядеть еще просторней, если использовать светлую отделку. Темные тона сужают пространство, но и придают уюта.

 Чтобы в квартире было больше света, не стоит использовать подоконники в качестве мест для хранения вещей (максимум – немного комнатных растений). Обилие предметов в оконном проёме загромождает пространство и, даже если во всём помещении идеальный порядок, захламленные подоконники испортят всю картину.

Обычно в студии 42 кв. метра отделяют кухонную зону с помощью барной стойки: это удобно и красиво. Кроме того, её поверхность может служить дополнительным местом для готовки. Увеличение окон меняет облик квартиры до неузнаваемости, но это не только затратный процесс, требующий согласования с государственными органами, но и недопустимый в панельных домах.

На фото квартира-студия 42 кв. м. с панорамными окнами.

Для 2-х комнатной

Двушка в типичной хрущёвке отличается маленькими кухней, ванной и туалетом. Иногда снести часть перегородок и объединить кухню с гостиной и ванную с туалетом – наилучшее решение для создания комфортного жилья. Спальня остается изолированной. Таким образом, квартира превращается в просторную евродвушку, и в распоряжении владельцев по-прежнему остаётся две комнаты.

На фото хрущёвка с новой перепланировкой: кухня присоединилась к гостиной, в санузле стало больше места. Это идеальный вариант для семьи из двух человек.

Евродвушка подойдёт и для пары с ребёнком: тогда небольшая спальня превращается в детскую, а родители размещаются в смежной гостиной. В просторном помещении, соединённом с кухней, можно поставить раскладной диван и останется место для телевизора или компьютера. Если комната оборудована балконом, рабочее место можно вынести туда, предварительно его утеплив: тогда квартира превратиться в трёшку.

Не всем удобно, когда кухня находится в жилом помещении, поэтому многие владельцы хрущёвок предпочитают иметь небольшое, но отдельное место для готовки и приёма пищи. Тесная кухня обустраивается компактной или складной мебелью, высокими и вместительными настенными шкафами с глянцевыми фасадами, а также зеркалами, увеличивающими пространство и свет. 

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

Вариант 4

Есть такие типы 2-комнатных хрущевок, где возможно выполнить разделение комнат коридором. В этом случае стену гостиной сдвигают, а через образовавшийся коридор делают вход в спальню, старую дверь закладывают, а на ее месте помещают шкаф.

Гостиная, конечно, уменьшится где-то на 4 м2, но это уменьшение компенсируется, когда к ней присоединяют кухню. В таком помещении хватит места и для проведения семейных праздников, и для приема гостей, и для сбора всей семьи по вечерам.

Двухкомнатную двушку, устроенную по принципу трамвая, можно перепланировать и так:

1. Установить дополнительную перегородку, отделив гостиную от коридора.
2. В полученном помещении устроить или .
3. Длинное узкое помещение поделить на гостиную и спальню, путем установки гипсокартонной перегородки.

Особенности планировки

«Хрущёвку» легко узнать среди остальных квартир по характерным для неё особенностям, например, широким двухстворчатым окнам в форме квадрата. Или по маленьким окошкам на краю торцевой панели в кухне.

Что ещё отличает этот тип квартир от тех же «сталинок» и остальных вариантов:

• Наличие проходной комнаты.
• Маленькая кухня – от 4-5 до 6 кв. м.

• Совмещенный санузел: туалет и ванная находятся в одном помещении. Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.
• На «хрущёвских» кухнях хозяйки готовят на газовых плитах.
• Многие квартиры имеет балкон и кладовку, последняя по размеру не отличается от обычной комнаты в домах этого типа. Балкона нет только в квартирах, которые находятся на первом этаже постройки.

Если говорить о доме в общих чертах, то в нём централизованное отопление, отсутствуют мусоропровод и лифт. Такие постройки обычно имеют 5 или 7 этажей, реже – 9 или 3-4. По планировке все квартиры в «хрущёвке» выходят на одну сторону, кроме угловых – их окна обращены в обратную сторону с видом во двор.

«Хрущёвка», с точки зрения планировки, имеет преимущества и недостатки, однако судить о них объективно невозможно.

Среди достоинств таких квартир отмечают:

• Наличие балкона и кладовки.
• Типовую планировку: маленькие коридор и кухню, две примерно одинаковые комнаты.
• Проходную комнату, которая часто граничит с кухней и ведет во вторую комнату.
• Совмещенный санузел – ещё один плюс. Он экономит место в квартире.

К недостаткам «хрущёвской» квартиры можно отнести:

• низкую шумоизоляцию или слишком тонкие стенки;
• невысокие потолки – всего 2.55 метра (некоторые постройки имеют потолки 2.70 метра);
• тесную прихожую или её буквальное отсутствие;
• маленькую площадь квартиры в целом: стандартная двушка в «хрущёвке» имеет площадь не больше 43, 44, 46 квадратных метров;

• небольшую площадь комнаты – спальни или детской;
• отсутствие балкона на первом этаже – практически не встречаются «хрущевки» с лоджией на первом этаже;
• проходную кухню, которая сочетается с гостиной и настолько маленькая, что из оборудования на неё помещается газовая плита и недлинная столешница.

«Двушки» могут несущественно отличаться по площади и планировке:

• «Книжкой» называют хрущевку с последовательно идущими друг за другом комнатами – кухней, гостиной, спальней и общей площадью 42-43 кв. м.
• «Трамваем» – двухкомнатную квартиру с площадью почти 47 кв. м и смежными комнатами, одна из которых – угловая.

• «Улучшенной» – планировку без проходной комнаты, раздельным санузлом и крошечной кухней. Общая площадь такой квартиры обычно 43-45 кв. метров.
• «Бабочка» – квартира с кухней посередине и двумя комнатами по её краям. Площадь такой «хрущёвки» обычно 46 кв. метров. Она имеет раздельный санузел практически на кухне.

Планировка «книжка» хороша тем, что имеет смежные комнаты, которые легко объединить в одну или всю квартиру – в полноценную студию. Однако минус этой планировки в том, что какой бы ни была перепланировка, одна из комнат так и останется проходной. Только если не поставить перегородку и не создать ведущий в соседнюю комнату коридор.

Вне зависимости от «родной» планировки, «хрущёвку» можно изменить и сделать функциональной – объединить комнаты или увеличить пространство одной из них.

Особенности планировки

Жилые дома, построенные по установке Никиты Хрущева начиная с 1958 года, предназначались в основном для решения острой жилищной проблемы. Первоочередная задача — предоставление как можно большему числу семей пусть небольшой, но отдельной квартиры. «Хрущевки» многих серий замышлялись как временное жилье. Поэтому значительным комфортом они не отличаются.

Основные характеристики жилых зданий этого типа:

• высота потолков чаще всего — 2,48-2,5 метра; в домах некоторых серий и спецпроектов — 2,7 метра;
• в большинстве квартир — проходные комнаты;
• общая площадь квартир небольшая, самые распространенные размеры — от 30 до 46 метров;
• кухня немногим более 5 метров или меньше;
• в большинстве квартир санузел совмещенный;
• тепло- и звукоизоляция — невысокого качества.

Спустя много лет после строительства зданий этого типа специалисты по строительству объявили, что срок их службы можно продлить с 25 (для панельных домов) и 50 лет (для кирпичных) до 150.

В настоящее время в Москве и Санкт-Петербурге «хрущевки» массово сносятся, а во многих городах и бывших республиках СССР реализуются программы по их реновации и продлению срока службы. Семьи, которые в обозримом будущем останутся жить в этих домах, на сегодняшний день располагают возможностями повышения комфортности своего жилья.

Правила перепланировки двухкомнатной квартиры

В части домов хрущевского периода внутренние перегородки не являются несущими. Это не стена, а именно перегородка. Она сооружена чаще всего из гипсоволоконных, гипсоцементных и гипсовых плит. Поэтому может быть предусмотрена такая схема перепланировки, при которой перегородки сносятся.

По существующим правилам запрещено:

• сносить внутренние перегородки, если они являются несущими, а так бывает в панельных домах некоторых серий;
• увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения;
• существенно увеличивать нагрузку на основание балкона при его объединении с внутренним помещением;
• объединять внутреннее помещение с балконом или лоджией путем полного сноса несущей стены между ними;
• переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию;
• демонтировать и замуровывать вентиляционные каналы и отдушины;
• переносить санузел в другое место квартиры;
• объединять кухню и гостиную в случае, если кухня оборудована газовой плитой или газовой водонагревательной колонкой;
• сооружать межкомнатные перегородки из бетона, железобетона и других тяжелых материалов, которые усиливают нагрузку на общую конструкцию здания;
• перекрывать доступ к центральным коммуникациям.

Определить, является ли внутренняя перегородка несущей, и допустимую нагрузку для основания балкона может только квалифицированный строительный инженер. Замена газовой плиты на электрическую позволит объединить кухню с гостиной.

Преимущества перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки двушки в хрущевских домах в зависимости от серии и материала постройки.

Основные преимущества перепланировки:

• доступ из одного помещения в другое становится более простым и удобным;
• планировка жилища становится свободнее;
• пространство визуально увеличивается.

Самый распространенный вариант перепланировки — квартира типа студия. Она отличается полностью свободной планировкой. Фактически получается однокомнатный вариант, но при этом квартира больше и удобнее стандартной однокомнатной.

Недостатки

Небольшие размеры квартир в домах рассматриваемого типа могут проявляться и после перепланировки. Ими и обусловлены ее недостатки.

Они заключаются в следующем:

• прихожая будет совсем небольшой площади, на которой свободно передвигаться сможет лишь один человек;
• в объединенной кухне и гостиной из-за малых размеров помещения зона отдыха будет находиться в тесном контакте с бытовой техникой и кухонной утварью.

Чтобы не пришлось жалеть о произведенных работах, лучше всего руководствоваться рациональными соображениями и прежде всего тем, сколько членов семьи нуждаются в изолированных помещениях.