Что такое разработка проектной документации и что в неё входит

Можно ли сделать рабочий проект самому?

Можно, но без должного опыта и образования, вы точно что-нибудь упустите. Если вы не хотите, чтобы в процессе строительства возникали все новые и новые нюансы, и не приходилось переделывать и перестраивать заново различные конструкции вашего дома – разработка рабочего проекта должна проводиться квалифицированными специалистами.

Приобретая рабочий проект для своего дома, вы получаете результат громадного опыта, знаний и творческой мысли, который позволит значительно сэкономить на строительстве дома, так как каждый конструктивный элемент продумывается до мелочей, и у строителей просто не останется права на ошибку. В соответствии с вашими пожеланиями и спецификой объекта, объем документации может быть расширен и дополнен.

Купить проект каркасного дома

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Сроки оформления проектной документации

Распространенный вопрос, который задается заказчиками — сроки выполнения проектной документации. Четкой информации по этому поводу нет, ведь затраты времени зависят от многих факторов — наличия необходимого пакета бумаг, оперативности компании-исполнителя, сроков проведения экспертизы и необходимости доработки документов. В некоторых случаях процесс занимает до полугода, но иногда на оформление уходит меньше времени (до 2-3 месяцев).

Главным «камнем преткновения» считается экспертиза. По закону (ПП РФ №145) государственная проверка проводится в срок от 30 до 60 дней (об этом упоминалось выше). Больше всего времени уходит на оформление проекта на уникальные объекты строительства.

Срок экспертизы зависит от ряда факторов:

• наличия полного пакета проектной документации;
• организации процесса проверки;
• качества распределения работы между экспертами;
• скорости устранения замечаний;
• оформления заключений на проект.

С учетом сказанного видно, что срок создания проектной документации зависит от эффективности взаимодействия заказчика и исполнителя. В среднем процесс занимает до 3-6 месяцев.

Разработка проектной документации по СТУ

Если установленных нормативными документами требований по безопасности и надежности объекта недостаточно, то согласно п.5 ПП № 87 проектирование выполнять нужно по специальным техническим условиям (СТУ).

Это разработанные для конкретного объекта технические нормы, определяющие особенности проектирования, проведения инженерных изысканий, строительных работ, эксплуатации возведенных зданий и при необходимости даже демонтажа объектов. Учитываться они должны в обязательном порядке, в противном случае экспертиза проектной документации будет отрицательной.

В качестве примера подготовки проекта по СТУ можно рассмотреть многоквартирный дом, высота которого составляет больше 75 метров. Поскольку свод правил СП54.13130.2011 содержит только нормативы для зданий до 75 метров высотой, то соответственно для такого дома потребуются специальные технические условия.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

1. Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.
2. Посещение выставок и изучение буклетов крупных компаний. У фирм с историей работы на рынке есть репутация, будет солидный договор и гарантийные обещания. Они стоят дорого и уже включены в цену услуг. Однако, имея много заказов и мощное юридическое обеспечение крупные компании, не метнутся устранять недоделки за 2-3 дня.
3. Изучение предложений на Авито и досках объявлений. Имея методичку с вопросами и ответами по проекту своего дома можно, обзвонив 30-40 объявлений на сайтах avito.ru и youla.ru, отсечь огромный пласт посредников на этих биржах. Оценивая манеру общения, сравнивая цены на услуги и получая правильные ответы можно сформировать шорт-лист из 2-3 исполнителей для принятия окончательного выбора.
4. Сайты строительных компаний своего региона. На первых трех страницах выдачи поисковиков обычно выпадают организации с солидным рекламным бюджетом. Продвижение их сайтов хорошо оплачено и включено в цену услуг, обращаясь к ним, скептически изучая отзывы в интернет можно многое понять о таких компаниях. Средней величины компании находятся с четвертых страниц выдачи. Такие организации еще только создают репутацию и нарабатывают базу клиентов. Они, как правило, не заражены снобизмом, и у заказчика есть реальная возможность получить высокое качество услуг при относительно низкой цене.
5. Интернет форумы и конференции. Дилетанту приходится изучать много тем, вопросов по строительству своего дома, чтобы избежать появления ошибок и недоделок или найти варианты их устранения. Один из самых полезных для этого – форумхаус.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Как выглядит проектная документация и что в нее входит?

Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.

1. Архитектурный раздел

Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.

2. Конструктивный раздел

Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.

3. Инженерный раздел

Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.

Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).

3D визуализация

Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.

При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.

Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.

ПРИЛОЖЕНИЕ (рекомендуемое). ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

ПРИЛОЖЕНИЕ Рекомендуемое

В общем случае при разработке эскизного проекта проводят следующие работы:

а) выполнение вариантов возможных решений, установление особенностей вариантов (характеристики вариантов составных частей и т.п.), их конструкторскую проработку. Глубина такой проработки должна быть достаточной для сопоставления рассматриваемых вариантов;

б) предварительное решение вопросов упаковки и транспортирования изделия;

в) изготовление и испытания материальных макетов и (или) разработка и анализ электронных макетов с целью проверки принципов работы изделия и (или) его составных частей; (Измененная редакция, Изм. N 5).

г) разработку и обоснование технических решений, направленных на обеспечение показателей надежности, установленных техническим заданием и техническим предложением;

д) оценку изделия на технологичность и правильность выбора средств контроля (испытаний, анализа, измерений);

е) оценку изделия по показателям стандартизации и унификации;

ж) оценку изделия в отношении его соответствия требованиям эргономики, технической эстетики. При необходимости, для установления эргономических, эстетических характеристик изделия и для удобства сопоставления различных вариантов по этим характеристикам изготавливают материальные макеты и (или) разрабатывают электронные макеты; (Измененная редакция, Изм. N 5).

з) проверку вариантов на патентную частоту* и конкурентоспособность, оформление заявок на изобретения; ____________ * Вероятно ошибка оригинала. Следует читать «патентную чистоту». — Примечание изготовителя базы данных.

и) проверку соответствия вариантов требованиям техники безопасности и производственной санитарии;

к) сравнительную оценку рассматриваемых вариантов, вопросы метрологического обеспечения разрабатываемого изделия (возможности выбора методов и средств измерения).

Сравнение проводят по показателям качества изделия (назначения, надежности, технологичности, стандартизации и унификации, экономическим, эстетическим, эргономическим).

При этом следует учитывать конструктивные и эксплуатационные особенности разрабатываемого и существующих изделий, тенденции и перспективы развития отечественной и зарубежной техники в данной области;

л) выбор оптимального варианта (вариантов) изделия, обоснование выбора; принятие принципиальных решений; подтверждение (или уточнение) предъявляемых к изделию требований (технических характеристик, показателей качества и др.), установленных техническим заданием и техническим предложением, и определение технико-экономических характеристик и показателей, не установленных техническим заданием и техническим предложением;

м) выявление на основе принятых принципиальных решений новых изделий и материалов, которые должны быть разработаны другими предприятиями (организациями), составление технических требований к этим изделиям и материалам;

н) составление перечня работ, которые следует провести на последующей стадии разработки, в дополнение или уточнение работ, предусмотренных техническим заданием и техническим предложением;

о) проработку основных вопросов технологии изготовления (при необходимости);

п) подготовку предложений по разработке стандартов (пересмотр и внесение изменений в действующие стандарты), предусмотренных техническим заданием на данной стадии;

р) проработку вопросов, обеспечивающих возможность использования конструкторской документации в электронной форме на последующих стадиях разработки. (Введено дополнительно, Изм. N 5). ПРИЛОЖЕНИЕ. (Введено дополнительно, Изм. N 4). Электронный текст документа подготовлен АО «Кодекс» и сверен по: официальное издание Единая система конструкторской документации. Основные положения: Сб. ГОСТов. — М.: Стандартинформ, 2011

Нужен ли проект?

Нужен ли проект дома

Действующее законодательство позволяет владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома без предоставления на проверку в какие-либо органы проектной документации на них. То есть ни администрацию вашего населенного пункта, ни местную архитектуру не будет волновать, есть ли он вообще у вас в наличии, или вы решили строить «на глаз». Другое дело – соблюдение расстояний от дома до границ участка и подключение коммуникаций (на это обычно нужны отдельные проекты, выполненные специализированными организациями). Эти вопросы всегда находятся на жестком контроле, и за их нарушение вам может грозить не только денежный штраф, но даже снос дома (или отказ в подключении той или иной коммуникации – воды, газа, канализации, электричества).

Однако строить свой дом все же лучше по проекту – так у вас будет больше уверенности в его безопасности и надежности. Поэтому, заказывая проект, вы должны знать, за что будете платить деньги.

В принципе, чтобы построить индивидуальный жилой дом, вам понадобятся только следующие разделы:

• пояснительная записка к проекту;
• схема планировки участка;
• архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения (фасады, планы этажей, разрезы и подробные схемы сложных узлов).

Составляющие проекта дома

А вот смета не является в этом случае обязательной (если только вы не собираетесь брать кредит на строительство в банке, который эту смету может затребовать у вас).

Таким образом, получается, что в тех случаях, когда вы собираетесь возводить дом от фундамента до крыши самостоятельно (то есть без привлечения «шабашников» или строительных компаний), то можно обойтись и без проекта. А вот если заливать фундамент, возводить стены и делать кровлю будут специалисты, тогда проект нужен обязательно — не будете же вы «на пальцах» объяснять им глубину заложения фундамента, размер окон и прочие «мелочи»?

Индивидуальный проект дома

Разработка технического проекта

Данная работа состоит из нескольких этапов:

• анализ полученного на проектирование задания;
• изучение определенных технических и нормативных документов, рассмотрение аналогичных готовых решений, технической литературы;
• продумывание общего замысла планируемой постройки;
• создание объемно-планировочного решения здания (расположение по этажам помещений, количество этажей, число и размещение коммуникационных помещений);
• продумывание конструктивной схемы (подбор варианта несущих вертикальных конструкций, их шага, состыковка с ними помещений);
• эскизный план (это одновременное продумывание фасадов и разрезов с общей концепцией здания).

Желательно до начала проектирования внимательно изучить аналогичные возведенные и эксплуатируемые сооружения, оценить их функциональность и технические качества, а также экономические показатели.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

• Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
• Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
• Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Выбор материала

Следующий шаг – это выбор материала для стен будущего дома и соответствующей технологии строительства. Чаще всего строят из таких материалов:

• кирпича;
• керамических блоков;
• бетона;
• газобетона;
• пенобетона;
• бруса;
• бревна;
• сип-панелей;
• по каркасной технологии.

Выбирая материал, нужно учитывать его технические характеристики. Так, например, кирпичные и бетонные монолитные коттеджи надежны и долговечны, но требуют больших материальных вложений.

Новинка на строительном рынке – частные дома из железобетонных панелейИсточник reformtheweb.com

Деревянные здания идеальны для загородного проживания по всем показателям, однако они требовательны в обслуживании. Важнейшим этапом строительства деревянного дома является закупка качественной древесины, которая должна быть правильно заготовлена и обработана защитными составами.

Ячеистые бетоны (пенобетон и газобетон) относительно недорогие. Дома из них просты в обслуживании и экономичны в эксплуатации. Но создать проект качественного пенобетонного или газобетонного коттеджа может только квалифицированный архитектор, который учтет в расчетах специфику материала и грамотно подберет подходящий тип блоков.

Каркасные дома и здания из сип-панелей строятся очень быстро и стоят совсем недорого. Но за состоянием быстровозводимых сооружений нужно внимательно следить, при необходимости осуществлять замену тех или иных элементов конструкции. Иначе дом не сможет долго прослужить.

Строительство каркасного домаИсточник stroyert.ru

Внесение изменений в проект частного дома

Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.

Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.

Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:

• если вы вдруг решили изменить материал, из которого должны быть сделаны по проекту стены и перекрытия;
• если вы вдруг решили, что хотите дом не в два, а в три этажа, и вас не устраивают размеры дома, представленные в проекте.

Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.

Преимущества сайдинга

Если вы решили обшить фронтон крыши сайдингом, то сможете получить целый ряд достоинств:

• Долговечность и надежность в эксплуатации.
• Стойкость к различным климатическим факторам и повреждениям механического характера.
• Облицовка представляет разнообразные цвета металлического сайдинга. Вы без проблем сможете подобрать для фронтона жилища нужный цвет.
• Цена сайдинга вполне приемлемая для потребителя.

Материал просто создан для установки своими руками. Достаточно простая, но, в то же время, продуманная система крепления позволяет браться за процесс монтажа даже абсолютному новичку. Установка виниловых панелей уместна не только для фасада здания, но и для фронтона. Это придаст экстерьеру вашего дома должной завершенности и гармоничности.

Элементы для облицовки дома сайдингом

Перед началом работ обязательно проведите точный расчет сайдинга на дом на фронтон. Иначе вам придется либо приобретать недостающие детали и погонные метры материала. Или потом раздумывать, куда же девать излишки. Для вычислений можно воспользоваться специальным онлайн-калькулятором для расчета сайдинга

Обратите внимание, что нужно заранее подготовиться к предстоящим работам, особенно если собираетесь заняться обшивкой виниловыми панелями впервые. Просмотрите обучающие видео монтажа сайдинга

инструкция по монтажу сайдинга HOLZPLAST 27 07 2011 часть 2.avi

В результате вы не будете совершать самые распространенные ошибки. Кроме того, подобные уроки хорошо представлены в виде лаконичных и прекрасно иллюстрированных фото-руководств.

Кто имеет право разрабатывать документацию

Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.

Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.

Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.

Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.

Рабочий проект дома: перечень документации

Итак, в состав рабочего проекта дома входят:

• Архитектурно-строительная часть;
• Конструкторская часть;
• Отопление (теплоснабжение) и вентиляция;
• Водопровод и канализация;
• Электрооборудование.

Это означает, что в разных отделах компании разрабатываются документы таких конструктивных элементов и оборудования:

ЖБ — это железобетонные конструкции. Для деревянных домов это фундаменты и подвалы, а для домов из других материалов — еще и плиты перекрытия, перемычки и прочие конструкции.

КД – это деревянные конструкции. Для деревянных домов это побрусовая (побревновая) схема с монтажными порядовками по осям и спецификацией для завода. Также в деревянные конструкции входят схемы расположения блок перекрытий всех этажей с подробным устройством полов и чертежи стропильной системы с отображением основных узлов стропильной системы и кровли.

Проектировщики обязательно согласуют с вами условия эксплуатации будущего объекта и в соответствии с ними рассчитают отопительно-вентиляционную систему, беря во внимание все тепловые нагрузки, влияющие на здание. Разработка вентиляции будет произведена с учетом санитарных, строительно-архитекурных, противопожарных, эксплуатационных и экономических требований

ВК – водоснабжение и канализация. Рабочий проект ВК включает в себя:

• подробный план инженерных сетей;
• основные узлы трубопровода;
• спецификацию;
• и пояснительную записку.

Он разрабатывается, исходя из множества факторов:

• архитектурных особенностей здания;
• планируемого количества жителей дома и водопотребления;
• количества санузлов и их расположения;
• наличие бытовой техники, потребляющей воду и требующей ее отведения, и предполагаемого ее расположения в доме;
• наличие или отсутствие в окрестностях систем центрального водоснабжения и водоотведения и другие факторы.

Э – это электрика. Исходные данные для раздела «электрика» дает мини дизайн-проект, предварительно составленный вместе с заказчиком. Обязательно уточняется расположение бытовых приборов и прочих потребителей электроэнергии, предлагается и обговаривается расположение розеток, выключателей, осветительных приборов и прочего электрооборудования.

М – молниезащита. Эта часть рабочего проекта разрабатывается, исходя из требований существующих нормативных документов и характера местности, на которой строится объект.

Этапы проектирования

Первым делом нужно изучить участок и определить месторасположение дома

Перед тем как спроектировать дом самому, нужно знать, из каких стадий состоит создание проекта. Речь идет о составлении индивидуального плана, типовые не проходят такой длинный путь.

Фазы проектирования:

1. Изучение участка. Включает осмотр участка, проведение проб грунта для определения типа и несущей способности. Находят высоту грунтовой воды и точки замерзания. Делают при необходимости бактериальный, химический анализ почвы.
2. Составление генплана. На этапе готовят чертежи с указанием расположения жилых и хозяйственных построек, элементов благоустройства. Утверждают архитектурные и конструктивные решения по строительству.
3. Разработка полного комплекта чертежей, эскизов, пояснительных материалов. Сюда входит архитектурный, конструктивный, инженерный раздел.

Архитектурные сведения выдают в виде общей информации, генплана, план крыши, поэтажных спецификаций помещений, разрезов строений и других чертежей. Конструкторские разработки включают схему закладки фундамента, возведения стен, план перекрытий, лестницы, стропильной системы. В разделе детализированы крупные узлы сопряжений, приводится список строительных материалов.

Инженерный раздел включает технические расчеты, планы отопления, водопровода, канализации, вентиляции, электроснабжения и других систем.

Разработка проектной документации

Проектирование представляет собой комплекс мер, направленных на оптимизацию процесса строительства (капремонта, восстановления) для защиты от ошибок и повышения надежности готового объекта. Разработка проектной документации проходит в несколько этапов:

1. Изучение эскизов и их использование для детализации элементов объекта. Создаются чертежи, делаются разрезы, рисуется схема крыши и подвальных частей.
2. Подготовка плана коммунальных сетей и благоустройства.
3. Оформление сметы. Если речь идет о крупном сооружении, делаются помесячные и общие расчеты.
4. Описание техусловий. Описываются работы по созданию котлованов, возведению стен, сварке, разборке, утилизации и т. д.
5. Передача документов для экспертизы (утверждение проектной документации). Работа выполняется в уполномоченных органах (государственных или негосударственных). Процесс занимает много времени, поэтому для ускорения можно передавать проект по частям.

На завершающем этапе оформляются пояснительные записки для строителей. Их цель состоит в облегчении их работы и защите от вероятных ошибок в процессе возведения объекта.

Закупка материалов

На этом этапе важно не ошибиться с количеством и качеством закупаемых материалов. Все должно быть подсчитано еще в процессе проектирования, причем с учетом непредвиденных расходов на бой, повреждение при перевозке и т

д.

Если нет возможности хранить материалы на участке, можно разделить закупку на несколько «заходов». Сначала следует закупить все необходимое для сооружения фундамента и коробки дома. При сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на оптовые цены и не переживать о том, что под видом сертифицированных товаров в закупку попадут некачественные фальсификаты.

Закупка стройматериалов на оптовом складеИсточник rdstroy.ru

Как заказать гоэкпертизу проектной документации

1. Жилые объекты капстроительства и типовые проекты — месяц.
2. Остальные сооружения, не относящиеся к уникальным — 1,5 месяца.
3. Уникальные объекты — 2 месяца.

Для получения услуги необходимо собрать следующие бумаги:

• заявление;
• проектную документацию;
• задание на проектирование и выполнение инженерных изысканий (в том числе результаты последних);
• бумаги, подтверждающие полномочия заявителя;
• копия СРО о допуске компании к оформлению проекта.

Инструкция по прохождению государственной экспертизы проекта в Москве:

• вход на сайт pgu.mos.ru;
• выбор вкладки (физлицам или юрлицам);
• ввод логина и пароля с применением ЭЦП;
• переход в секцию электронных услуг;
• нажатие ссылки «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы»;
• выбор «Мосгосэкспертиза» и необходимой услуги;
• заполнение регистрационных полей;
• ввод данных об объекте капстроительства;
• указание информации о проектной компании;
• заполнение полей о ГПЗУ и проекте планировки (для линейного сооружения);
• указание данных о земельно-правовых отношениях;
• ввод сведений о положительном заключении экспертизы.

На последних шагах указывается дополнительная информация и прикрепляются файлы с проектной документацией через сайт. Здесь же указывается способ получения результата и подтверждается ознакомление с полученной информацией. Остается отправить заявление и ждать результата. Информация о поданной заявке отражается в личном кабинете. После получения заключения соответствующее уведомление приходит в личный кабинет.

Выбираем проект загородного коттеджа

Как мы уже хорошо знаем, существует 2 типа проектов:

• типовой;
• индивидуальный.

В первом случае проект стоит дешево, в нем уже все проверено, рассчитано и посчитано, нет каких-то сложностей и подводных камней, однако главный его минус — он стандартный, т.е. дома по таким проектам зачастую можно встретить на каждом шагу.

Второй тип – это особенный проект, созданный специально для вас или вами, но дорогой, с определенными нюансами (иногда даже невыполнимыми).

Так какой же проект выбрать? Какие у них есть преимущества и недостатки? Рассмотрим эти вопросы более детально.

1. Типовые проекты коттеджей

Типовой архитектурный проект используется для разработки большого количества разных объектов, применимый в любом месте.

В типовой проект входят стандартные данные об объеме работ, строительных материалах, технологиях, деталях, данные для определения стоимости строительства и основные характеристики объекта. Обычно эти проекты разрабатываются для домов площадью от 120 до 320 кв. м.

Типовой проект создается на основе среднестатистических условий, предъявляемых заказчиками для строительства коттеджей.

При его разработке учитываются все возможные дефекты, они постоянно дорабатываются и исправляются, в результате чего создается конечный оптимальный вариант. Вообще, самые первые типовые проекты создаются для определенных лиц, а уже потом по мере востребованности другими заказчиками, становятся стандартными.

Найти типовой проект коттеджа не составит большого труда. Здесь есть 2 варианта:

1. Купить его (например, в Интернете), нанять бригаду строителей, строить дом и ожидать завершения строительства с неизвестным исходом;
2. Или же, поступить иначе: найти хорошего застройщика, с отличной репутацией, заключить с ним контракт, оговорить все детали застройки с архитектором и приступить к строительству. При этом, большинство компаний предлагают бесплатно проект или по низкой цене. Очевидно, что данный вариант выглядит более надежным и выгодным.

2. Индивидуальные проекты коттеджей

Исходя из названия следует, что они разрабатываются индивидуально для каждого заказчика, учитывая его пожелания и характеристики участка. Кроме того, иногда заказчики и сами могут разрабатывать данный проект, но обязательно под контролем архитектора.

Чтобы создать индивидуальный проект, следует обратиться в профессиональные архитектурные агентства, организации или к частному архитектору. В зависимости от репутации, опыта и популярности архитектора, цены могут достаточно сильно отличаться. А если уж приглашать именитых иностранных архитекторов, то только за оплату их работы можно построить неплохой коттедж.

Что касается выдачи разрешения на строительство коттеджа по определенному проекту, то единогласного мнения у экспертов здесь нет. Однако, 80% экспертов уверены в том, что никакого согласования проекта не нужно, если есть право собственности на земельный участок. Единственное, что нужно сделать после окончания строительства, так это вызвать БТИ, которое рассмотрит весь объект и выдаст свидетельство.

Утверждение проектной документации

Согласно действующего законодательства составленная документация должна быть утверждена соответственными государственными органами.

Проверке подлежит соответствие проектной документации техническим регламентам, требованиям градостроительного кодекса и других строительных стандартов. Порядок утверждения проекта в каждом случае определяется в зависимости от типа объекта и предъявляемых к нему требований.

Положительное заключение проектной документации здания или линейного объекта возможно только в случае отсутствия в нем ошибок. Каждый документ должен строго соответствовать нормативным стандартам.

Как проектируют дома сейчас?

В последнее время среди застройщиков стало популярно строить быстровозводимые дома. Несомненными плюсами таких коттеджей является, что продолжительность застройки составляет примерно 1-1,5 месяца, есть возможность переделки помещений и невысокая стоимость. Технология строительства таких зданий используется, в основном, немецкая и канадская.

Может показаться, что создать проект легко: нашел сайт по строительству, выбрал понравившийся проект и начал застройку. Но это глубокое заблуждение. Чтобы построить дом, нужно знать не только о фундаменте и планировке помещений, но и учитывать каждые детали, как название строительных материалов, соблюдение пропорций, размеров, измерение площади и др. А эти детали, описанные в документах, отправляются только при покупке типового проекта.

Что входит в проект коттеджа?

Первым делом идет «архитектурный раздел» — в нем должны быть описаны общий план дома, чертежи по сегментам, по этажам, продольные разрезы, локализация окон и дверей и т.д.

Есть еще, так называемый «конструктивный раздел», в котором указывается непосредственно концепция застройки с использованием определенных строительных материалов. Здесь указывается общий план фундамента, его детали, стропильная система, перекрытия и т.д.

Другая составляющая проекта: «Инженерный раздел» включает внутренних инженерных систем — это подача электричества, газа, воды, отопления и система канализации. Отдельно создаются проекты для интернета, телефона, телевидения, системы безопасности.

Состав проекта (стадия П)

В состав проекта (стадия П) входят следующие основные разделы:

1. Пояснительная записка.
2. Чертежи благоустройства земельного участка.
3. Архитектурные решения.
4. Объемно-планировочные и конструктивные решения.
5. Сведения о наружных и внутренних инженерных сетях, перечень мероприятий и содержание технологических решений.
6. Проект организации строительных работ.
7. Проект сноса/демонтажа объектов на участке.
8. Перечень мероприятий по охране ОС, составленный в результате комплекса экспертиз.
9. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
10. Перечень мероприятий по обеспечению доступа для лиц с ограниченными возможностями.
11. Перечень мероприятий по соблюдению требований к энергоэффективности и установке приборов учета.
12. Смета на строительство объекта.

Содержание расширяется, если это требуется заказчику или экспертиза стадии П свидетельствует о необходимости дополнительных разделов в документации.